Türkiye’de gayrimenkul piyasasında son 10 yılda yaşanan hızlı fiyat artışları, yatırım haritasını kökten değiştirdi. İstanbul, Ankara ve İzmir’in geride kaldığı tabloda özellikle Aydın, yüksek getiri oranıyla yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi. Trakya ve Ege illerindeki dikkat çekici yükseliş, sektörde dengeleri yeniden kurdu.
Türkiye’de son on yılda gayrimenkul piyasasında yaşanan fiyat artışları, yatırımcıların yönünü büyük şehirlerden Anadolu ve kıyı illerine çevirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, özellikle Aydın gibi illerin konut ve ticari gayrimenkulde öne çıktığını ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropoller ise artış hızında beklentilerin gerisinde kaldı.
TURİZM ŞEHİRLERİ ÖN PLANA ÇIKTI
2015-2025 dönemini kapsayan verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları 18,98 kat, dükkan fiyatları 18,28 kat, ofis fiyatları ise 19,24 kat arttı. Pandemi süreciyle birlikte değişen ekonomik dengeler, özellikle küçük ve orta ölçekli şehirlerde daha yüksek getiri potansiyeli oluşturdu. Bu süreçte yatırımcılar, büyük şehirlerdeki yüksek giriş maliyetleri nedeniyle alternatif bölgelere yönelirken, Aydın gibi gelişen turizm ve tarım şehirleri ön plana çıktı.
AYDIN DİKKAT ÇEKEN İLLERDEN BİRİSİ OLDU
İller bazında konut fiyat artışında Aydın 31,43 katlık yükseliş ile Türkiye’nin en dikkat çeken şehirlerinden biri oldu. Özellikle yazlık konut talebindeki artış, Aydın gayrimenkul piyasası üzerinde güçlü bir baskı oluşturarak fiyatları yukarı taşıdı. Kuşadası ve Didim gibi bölgelerde yoğunlaşan talep, yatırımcıların kısa sürede yüksek kazanç elde etmesine olanak sağladı.
Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir, toplam işlem hacminde liderliğini korusa da fiyat artış hızında geride kaldı.
İstanbul: 15,84 kat (konut)
Ankara: 22,29 kat
İzmir: 22,95 kat
AYDIN'DAN 24,62'LİK ARTIŞ
Ticari gayrimenkul tarafında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Dükkan fiyatlarında Aydın 24,62 katlık artışla en yüksek performans gösteren şehirler arasında yer aldı. Aynı kategoride Edirne ve Balıkesir gibi iller de öne çıktı. Ofis yatırımlarında ise sürpriz bir sonuç dikkat çekti. Manisa 39,58 kat ile zirvede yer alırken, Aydın 29,82 katlık artışla güçlü performansını sürdürdü. Ege Bölgesi genelinde artan yaşam kalitesi, turizm hareketliliği ve ulaşım projeleri, gayrimenkul yatırımlarını doğrudan etkiledi. Özellikle Aydın, İzmir’e yakınlığı ve sahil ilçelerindeki gelişim sayesinde yatırımcıların radarına girdi. Bölgedeki fiyat artışlarının sürdürülebilir olması, uzun vadeli yatırım planlayanlar için cazip bir ortam oluşturdu. (İREM DELİCE)
ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir.